最近，上海市也采取了一系列措施，收紧限购和限贷政策，以遏制房价的疯涨。北京五年前也发生过类似情况，但自调控以来，北京房价却上涨了44%。与此相比，重庆作为一二线城市中少有没有实施限购政策的城市，五年来的房价仅涨了12%，这说明了什么呢？
房价疯涨的主要原因在供应端的问题。目前，上海主要存在两个方面的问题：
1、土地供应不足。
数据显示，上海建成区面积占比、居住用地占比和容积率均显著低于国际都会水平，导致住房供不应求。即便与国内城市比较，上海建成区占比仅有16%，远低于全国平均水平的27%，这表明仍存在大量未开发的农地。
2、保障房供应不足。
在上海，保障房的土地供应只占14%。供应分层可满足不同收入群体的住房需求，实现房屋的消费属性，同时极大降低了其投资属性，从而降低了房地产调控的必要性。
重庆在土地供应方面采用了非常有借鉴意义的地票制度，即建设用地指标凭证，通过占补平衡的原则，既守住了耕地保护红线，又缓解了城市建设用地的紧张，每年为重庆多增加了14%的供地。在保障房用地的供应方面，也远高于上海，达到了22%。这两点是重庆房价相对稳定的主要原因。
上海的调控政策明显是针对需求端。所以，能否遏制房价的上涨还未知。多年实践证明，需求端调控是基本无效的。限购、提高首付比例、增加交易税等需求端调控手段，并未能遏制过去五年的房价上涨。也许只有增加供应，加强分层住房市场体系建设，才能构建出合理、健康的房地产市场。
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