得房率是指每户可支配的套内建筑面积与每户的销售面积之比，通俗解释就是在购买房屋时实际能使用的面积。得房率的计算方式是根据套内建筑面积来计算，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。在购房者的眼里，得房率是一个重要的指标，太低的得房率意味着花大量的钱在公摊上，而太高则会让人感到压抑，因此小高层的得房率通常在85%至88%之间。
一般而言，多层房屋的得房率比较高，小高层次之，而高层的得房率相对较低。得房率对于置业者是非常重要的，因为它关系到居住的舒适度。一般来说，得房率越高，公共区域的面积就会越小，这会让住户感到不方便。因此，得房率在80%左右被认为是比较合理和实惠的。
得房率体现在四个方面，即户型结构（几梯几户）、楼盘形态、物业类型和公共活动区域的大小。在户型结构方面，一般而言户型面积越大，得房率就越高。一梯多户和一梯二户需要分摊的公用面积差不多，但户数增加了，总套内建筑面积也增加了，因此每户需要分摊的公用面积就会减少。
在楼盘形态方面，高层房屋的得房率通常较低，小高层略高，而多层房屋则较高。宽敞的电梯、高挑的大堂和室内车库等都会占用大量的公摊面积。与此相反，多层房屋的物业不会在公共活动区域上分摊太多的面积，因此得房率相对较高。
得房率过高会导致业主的公用面积减少，这会让人感到拥挤、压抑和不便。比如，一些高层住宅为了减少公摊面积而只设一个电梯，高峰期人们就要长时间等电梯。还有一些楼盘为了提高得房率，会压缩消防通道的空间，这会对业主造成安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻滞人流，使人们无法迅速疏散。
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