认购商品房时需注意的陷阱，通常是在商品房认购书的具体地址、面积、价格、交房日期等方面没有规范和约定，从而欺骗购房者并骗取定金。为规避这类风险，保存好定金收据非常重要。
一、商品房认购书的陷阱有哪些？
认购书通常由房产商制定，内容中可能存在以下不利于购房者的陷阱，因此应尽可能与房产商签订详细的认购书。
一般来说，认购书包括以下陷阱：
1、内容过于简单，仅包括房屋地址、面积、价格、交房日期等；
2、没有规定分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容，或者没有进行详细约定；
3、房产商隐瞒重要事实，例如将没有商品房预售许可证的房屋销售给购房者，让购房者先签署认购书并收取定金，然后再签署预售合同，骗取定金。
二、如何避免商品房认购书纠纷
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，认购书是一种独立的合同，而不是购房合同的附属合同。
如果在认购书中明确设立了定金条款，由于认购书的性质是预约合同，因此认购书的定金应属于立约定金。
根据《关于适用担保法若干问题的解释》的相关规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的乙方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
为避免不可预测的问题，购房者一定要保存好定金收据。
根据我国《担保法》，定金合同是实践性合同，即以定金的交付为生效条件。如果购房者签署了认购书并约定支付一定数额的定金，但实际上未支付定金，此时如果不想购买该房产，卖方也不得按照认购书追讨定金。
另外，如果签署认购书的双方当事人已经谈判，但由于认购书中未约定的内容无法协商达成商品房买卖，双方也不必承担任何责任。
许多购房者在签署正式购房合同之前，开发商常要求先签署一份认购书并支付一部分定金。
购房者常认为认购书不是合同，因此常常草率签订，导致在房地产交易中遭遇不少麻烦，从而处于被动地位。
建议购房者向律师咨询认购书的作用，或者请律师协助签订认购协议，不能盲目签署。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫