在看房的时候，很多人只听置业顾问介绍户型的优点，但却不知道什么样的户型才算优秀。尤其是对于那些排名前列的购房者来说，往往是买了房才意识到户型存在很多问题。实际上，户型也有许多硬指标，了解这些指标，至少在购房时能够有一定的保障，不会总被忽悠。
1、是否方正
方正的户型指的是整套房子的布局设计合理，外观呈现一个基本上是正方形的形状。一般而言，较为方正的户型里，每个房间的进深与开间比例在1.5:1左右。
右图所示的户型并非方正户型，这种户型容易造成空间使用效率低下，在装修时比较费时费力费钱。
2、南北通透
大部分人在购房时都注重南北通透，因为南北通透的户型南北两侧都有窗户，这样能够形成空气对流，通风效果好，不会显得闷热。
3、动静分区
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区：卧室、书房、主卫等。
动区是人们活动比较频繁的地区，一般设置在玄关附近；而静区则是提供休息的地方，例如卧室和书房，这些区域尽量布置在户型内部，这样当人们在动区活动时，不会干扰到静区的人进行工作或休息。
从左图可以看出，动区整体距离玄关较近，而静区则距离远，动、静之间没有交叉部分，因此人们在动区活动时不会对卧室内的人产生太大的影响。
而右图中次卧和主卧都与玄关距离较近，而且动静分区不明显，这样当客厅内活动时，卧室内的人很容易会受到干扰。
4、卧室采光
采光是非常重要的因素之一，房子的采光效果取决于楼间距，即两相邻楼之间的外墙间距，楼间距也是影响房屋采光的因素之一。
如果楼间距达标，还需要看一下卧室是否朝向阳光。一般而言，主卧通常会朝向阳光，但也不要追求所有房间都面向阳光的户型，这样的全阳房夏天会非常闷热，此外大部分全阳房都不会特别通透，因此在选择户型时仍需全面考虑。
楼间距的计算方式可以使用楼高：楼间距=1:1.2的比值计算，并按照国家规定，以冬至日照时长不低于1小时（房屋最底层的窗户）为标准。
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