在购买房屋时，套内建筑面积比房屋的建筑面积更值得关注。那么，套内建筑面积指的是什么？如何计算？套内墙体是否计入套内建筑面积？
成套房屋的套内建筑面积(GB/T17986.1-2000 B1.1)包括三部分，即使用面积、墙体面积、阳台建筑面积。
1、使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)指套内房屋使用空间的面积。它包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。同时，内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不过，套内内部烟囱、通风道、管道井等结构面积内的部分不计入使用面积，而内墙面装饰厚度则要计入使用面积。
2、墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中，套与公共建筑空间和各套之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，而套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的一半计算。
综上所述，套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台建筑面积。购房者在选择房屋时，除了关注总建筑面积外，还要关注套内建筑面积，这样才能更全面地评估房屋的价值。
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