房改房是指房屋产权单位根据当地政府住宅制度改革方案和相关政策出售给职工居住或出租给住户的住宅。其最显著的特征是将过去公有性福利住宅变更为私有性福利住宅，房价、租金均低于成本，具有福利补贴性质。
房改房的补贴包括三个方面：一是价格主要考虑房屋本体建造成本、工程管理费和建设期利息；二是政府给予了一定比例的优惠；三是购买房改房必须具备当地政府和售房单位规定的资格，每户只能买一套，且优惠面积不得超出规定标准，款项付清后可以取得房屋产权证。目前，国家放宽了房改房的入市限制，可以出售或出租。但出售或出租时必须按规定补缴土地出让金，售房单位享有优先购买权。
房改房分为全产权房改房、部分产权房改房和可上市交易房改房。按照国家有关房改政策，交钱买全产权的叫全产权房改房；交钱买部分产权的叫部分产权房改房；取得城市房屋所有权证并交钱缴纳土地收益金的称为可上市交易房改房。
房改房上市交易必须具备房屋产权证和上市准入证才能进行过户。
不能上市的房改房包括：1、违反房改政策购买且没有按规定补足房价款的；2、改变居住使用性质的；3、已列入规划拆迁范围的；4、司法机关和行政机关依法裁定、查封或以其他方式限制房屋权利的；5、上市出售后形成新的住房困难的；6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；7、产权共有的房屋，共有人不同意出售的。
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