夫妻双方在贷款买房时可能会面临不同的情况。如果其中一方已经有贷款，那么另一方仍然可以买房。但是，按照现行政策，购房贷款是以家庭为单位计算的。因此，如果另一方需要贷款购房，那么贷款会按照第二套房贷款利率计算。
那么，哪些情况会被认定为第二套房呢？
1. 父母名下有住房，未成年子女以自己的名义购房。根据新国十条，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女。因此，未成年子女购房也会被视为家庭购房，按照第二套房政策执行。
2. 在未成年时名下拥有房产，在成年后再贷款购房。如果以贷款方式购房，则会被认定为第二套房。根据银行认贷认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就会被视为第二套房，按照第二套房政策执行。
3. 个人名下有全款购买的住房，但需要贷款购房。虽然没有贷款记录，但只要房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，且不出售现有房产，申请贷款时也会被认定为第二套房。
4. 个人名下有贷款购买的住房，并已结清并出售，但再次贷款购房时也会被算作第二套房。目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此，即使之前贷款购买的房产已经出售，家庭名下没有住房，但因为存在贷款记录，再购买时仍会被视为第二套房。
5. 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策非常严格，不管是国家管理还是地方管理，都是认房又认贷，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作第二套房。
6. 婚前夫妻双方中的一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。虽然户口没有合并，但一定会有结婚登记证明或婚姻状况证明。因此，另一方再购房时仍会被算作第二套房。
7. 婚后夫妻共同贷款购房，离婚后一方再次申请贷款购房。只要央行征信系统中能查询到借款记录，那么即便离婚后房产归另一方所有，该方再次贷款购房时仍会被认定为第二套房。
以上是关于贷款购房时能否被认定为第二套房的情况。如果名下已有房产，购买第二套房时需要根据自身情况核算首付款。
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