买房需要很多资金。对于大多数人来说，即使已经付了首付款，后期的买房款也需要通过贷款来解决。然而，贷款并不是所有人都能办理成功的。那么，办理贷款需要满足哪些条件？需要提前做哪些准备？贷款的具体流程又是怎样的呢？为了避免在办理贷款时一头雾水，下面小编将总结出有关贷款的纯干货知识。
一、办理买房贷款的条件
1.必须是年满18周岁、具有完全民事行为能力的自然人；
2.贷款到期时，女性申请人的年龄不得超过55岁，男性申请人不得超过60岁；
3.必须有稳定且合法的职业和收入来源，并且有足够的还本付息能力；
4.月供不得超过家庭合计收入的50%；
5.贷款总年限不得超过30年；
6.不得有不良信用记录。
二、贷款数额：
1.住房贷款一般不能超过购房合同总价的70%，高端不得超过购房合同总价的80%；
2.商业用房贷款最高不得超过购房合同总价的50%。
三、还款方法：
1.等额本息还款法：借款人每月需以相等的金额偿还贷款本息；
2.等额本金还款法（递减）：借款人每月需等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
四、办理贷款需要提前准备的资料
1.本人身份证原件和复印件（正反面都印在一张纸上）；
2.本人户口簿原件和复印件（户主页、排名前列页、本人页）；
3.婚姻证明。如已婚，则需提供结婚证原件及复印件（照片页、内容页）。如单身，则需到户口所在地的民政局婚姻信息数据中心开具单身证明。离婚则需提供离婚证、单身证明原件及复印件；
4.首付款发票原件及复印件；
5.最近三个月的银行流水对账单；
6.收入证明：需填写银行统一格式的收入证明；
7.私营业主需提供营业执照副本复印件（必须经过当年年检）以及近3个月纳税证明复印件；
8.其他资产证明，如有价证券、车辆、房产、存款单、古玩字画等；
9.针对外地户口，有些银行可能需要提供担保人。不同银行的要求可能不尽相同。
需要准备这些资料，然后直接联系销售顾问，之后的所有程序都不需要自己操心。一般情况下开发商会与国有大型银行联系好，因此不需要过于担心银行问题。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫