购买房屋是一项技术活，需要始终保持警惕。首先，你需要比较不同楼盘的品质、户型、配套等各种因素，综合考虑后做出决策。即使你已经决定购买某个楼盘的某种户型，也不能掉以轻心。此时，认真研究购房合同至关重要。签订购房合同是整个购房流程中非常关键的一步，因此，一定要格外谨慎。
1. 确认五证和两书的齐全
在签订合同之前，务必要确认开发商的五证和两书是否齐全。按照有关规定，房地产开发商在销售商品房之前必须具备特定的条件，并在房地产管理部门办理相应手续。所谓五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。两书指的是《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有合法进入市场的住房房产权才能受到国家保护。
2. 确认定金而非订金
订金具备预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。通常在购房者和开发商签订认购协议时支付，代表你拥有优先购买这套房子的权利。如果最终你购买这套房子，订金会作为总房款的一部分。否则，不论哪一方违约，订金都应原数返还。然而，定金则是在签订合同或履行前支付的担保金。法律规定，如果购房者违约，定金不予退还；如果开发商违约，则需要双倍返还。
3. 理解不同面积的含义
合同中有关房屋面积的数字可能有多个，每一个数字都代表不同的面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这是房产证书上的面积。套内面积包括房间使用空间、墙体面积和阳台面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同拥有的公共建筑面积。
4. 理解各种税费
新房的税费相对简单，主要涉及契税。根据房屋面积不同，小于90平方米的房屋契税通常为房款的1%，大于90平方米的则为1.5%。此外，还有房屋维修基金，各地的政策和收费规则也有所不同。
5. 注意约定建筑面积条件
在填写暂测面积时，需确定总建筑面积、套内面积和公用分摊面积。
6. 注意签约时的房屋质量问题
在签约时，购房者应认真查看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
7. 在签约时要明确物业管理事项
合同需要明确前期物业管理公司、双方约定的物业管理范围和收费标准。注意，房屋的使用权和所有权的交付是两个不同的层面。
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