● 户型和位置
一些特价房源存在一些缺陷，尤其是户型方面，如异形、拐角房和不好的景观朝向。购房者在购买特价房时，应首先关注特价房的户型结构是否合理和适用。
● 是否滞销户型
开发商可能会拿出滞销房源来做特价，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。购买特价房时，除了具备紧凑和功能齐备的条件外，还应考虑房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用。
● 询问开发商的资质
购房者购买特价房时，需要注意开发商的手续是否齐全，了解开发商的资质情况，避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商，通过特价房的噱头来欺骗购房者。
● 产权年限
有些商业产权的特价房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。但这种房源只有40年使用产权，水费、电费等支出较住宅高很多。购房者还需要关注所购买的特价房是否会烂尾，了解产权归属情况，因为同一个项目的不同产品，产权也是不同的。
购房合同需要注意的内容
特价房通常是投资者和首次置业者购买，对于缺乏购房经验的首次置业者来说，购买特价房最简单的方法是与非特价房进行比较：比较房源之间的区别，包括位置、户型和朝向等；比较与非特价房的价格差异。如果这些问题不存在，那么特价房是值得购买的。购房者决定购买后，还要注意合同约定。
目前，开发商签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否特价房的价格；房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并不特价。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样；交房标准上与非特价房配置是否不同。
考虑房源的投资价值
无论何时购买房产，都要考虑到房产的投资价值。因此，购房者需要考虑特价房的户型是否科学、超前，小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等。只有这些因素都齐备，或者未来有很大改善空间，特价房才能保值增值。此外，多数尾房的特价房为项目最后一期，购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比，从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后升值空间，如果目前所购打折楼盘价格低于同区域其他楼盘价格，则风险要低很多。
部分特价房的猫腻
一些特价房源存在一些缺陷，尤其是户型面积比上做得不到位和不具备资质的开发商拿问题房销售，或者个别商业产权的项目以特价房为噱头。
业内人士指出，与非特价房相比，大多数特价房的户型、朝向和楼层方面都存在劣势。因此，购房者在购买时应该全面了解，考虑清楚，并与非特价房进行比较，不可仓促下单。
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