当购房时，我们往往会把楼盘分为刚需盘或改善盘，同时也会将房屋户型分为刚需或改善户型。但是，刚需户型这一存在其实只是一种受到购房者喜爱的特定户型类型。
那么，这种户型都具有哪些特点呢？
首先，刚需人群是楼市购买力最真实的一群，对楼市和楼价有着固执而坚定的观点。他们不能接受过高的楼价，只有当楼价调整到可承受范围内，才会考虑购买。刚需人群大多年轻、适婚、没有自有住房，只能选择小户型的楼盘。如果打算购买大户型，就得选择价格低廉的楼盘。
换句话说，刚需户型要么满足房间需求的前提下，通过减少房间面积来降低房价；要么在总价不变的前提下，增加房间数量来提高空间利用率。因此，刚需房的特点是：户型紧凑、空间方正，没有异型空间和优化开门方式，空间分配合理且主次空间面积得当，充分使用朝向和景观面以及通透感等。
另外，刚需房还需要充分利用空间。以下是市场上最常见的刚需房设计，提供给大家选择：
第一种设计是N+1的小三房，即在相同面积条件下，增加一个功能房，将两室改为三室。这种做法的好处是为客户提供了实实在在的三个房间，使空间的使用率达到最大化。
第二种设计是层高较高的复式设计。有些房屋层高很高，比如3.5米，可以通过利用层高完成立体空间上的小三房改造，并利用层高多出来的空间完成收纳储物，增加了房间的空间使用率，弥补了小户型面积不足的弱势。
第三种设计是便于居住的面积赠送。对于刚需人群，赠送的面积必须与实际购买的空间良好结合，便于居住使用，否则就是浪费面积。例如，赠送一半面积可以引入入户花园来改善室内环境。赠送阳台可以改建成可使用房间。全面积赠送可以扩大房间使用面积。赠送凸窗或倒凸窗可以与居住空间紧密结合，形成真正可使用的空间。通过奇偶数楼层相错，赠送露台，也可以扩大与室外环境的交流空间等。
其次，刚需房还需要具备较高生活品质。对于刚需人群而言，较高的生活品质意味着小而全，考虑到位、户型空间的合理利用、功能细分、完善分区，这些是提升户型品质的关键。干湿分区、动静分区、储物空间专门化、书房等工作空间营造、客厅起居分离等，这些都是最基本的。
高品质的户型结构布局应该具备以下特点：
1、少居室户型，减少非必要的功能间，如主卫生间、独立餐厅等；
2、将各功能空间环绕布置，高效利用通道面积；
3、将厨卫放置进深处，不占用南北面的价值较高的面宽；
4、客厅和卧室尽可能面向南向；
5、充分利用收纳空间。
在玄关、餐厅、客厅、走道等地方设计收纳空间，一方面将所有隐性的使用空间利用起来，另一方面保持家中整洁不凌乱。
如果户型满足上述条件，那么就是刚需户型，功能全面，居住品质也不会差，非常适合居家人群。
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