住宅和公寓的区别一：定义大不同
住宅是指专门提供居住的房屋，一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢；而公寓是集合式住宅的一种，配套设施完善，但面积较小。公寓分为住宅公寓、服务式公寓，是商业地产投资中较多的一种形势。然而，许多置业者对公寓的认知模糊不清。
住宅和公寓的区别二：产权问题
住宅的产权年限为70年，而公寓的产权年限则因类别而异。商务型公寓的产权根据用地性质为40年到50年，酒店式公寓的产权只有40年，居住型公寓的产权年限与住宅相同，为70年。
住宅和公寓的区别三：装修区别
住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但毛坯房多为主流，消费者可以根据自己的需求来打造温馨但独特的家居环境。而公寓则多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格大多相同，省去了自己装修的时间和辛劳。两者各有优劣。
住宅和公寓的区别四：费用不同
公寓和住宅的费用不同。有的公寓是商业用途，其水电费用属于商业用水电费用，比纯住宅昂贵。但也有些公寓是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，还需要考虑当地的政策法规或通知，因城市地域不同相关规定也可能有所不同。
住宅和公寓的区别五：物业管理的不同
经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距也按公建标准执行，物业管理用房等相关配套服务设施会按相关规定在公寓内部安排。
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