沙盘是开发商作为楼盘销售重点展示的微缩模型，极具精心包装。作为项目规划缩影，沙盘上有很多重要的细节。对于首次购房者，尤其是购买期房的人来说，学会观察沙盘已经是必备的课程。
1、整体规划
观察沙盘的朝向及建筑密度，确保建筑与绿化景观的搭配，这些都会影响未来的居住品质。
2、备注部分
沙盘展示时，需醒目标注模型，并根据比例尺算出楼间距、采光等关键指标，以便在选择楼层和朝向时进行判断。
3、绿地及交通
沙盘制作时可以轻易地修改绿化率。要仔细查看虚假绿地、小区内部交通规划以及是否人车分流，了解行车通行情况、停车库位置及车位量是否满足需求。
4、公共设施
每个小区都配备有公共设施，如果在沙盘中发现不明建筑，要及时询问开发商。
5、配套规划
沙盘一般不仅显示本项目。大型开发商会使用大小不一的沙盘展示周边规划，小比例尺的可展示大区域交通图，大比例尺的则可展示本小区内的商业配套、超市、学校等。需要实地考察确定。
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