在换房过程中，应该先买还是先卖，这取决于具体情况，不能一概而论。
对于换房族来说，需要根据不同的情况进行分析：
1.有房有贷有资金
拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭可以考虑将手头闲置资金用来还清贷款，然后再申请优惠利率的房贷购买新房，这样可以节省利息支出。
2.有房无贷无资金
对于房贷已经还清手头没有闲置资金的换房者来说，先卖后买的改善性路线比较划算。卖掉现有房产后，用卖房款作为首付，其余部分可以享受新政策的优惠利率。
3.有房无贷有资金
对于已经还清房贷的购房者来说，可以考虑通过新政策享受优惠利率，购买第二套房产。原有房产可以等待更好的时机再考虑出售。
4.多套房无贷款
对于名下有多套房产的购房者来说，需要先让自己获得购房资格才能享受新政策的优惠。可以通过卖出多余的房产，进行房产证减名字等操作。
在选择先买房还是先卖房时，换房族还需要考虑以下问题：
一：资金储备能力的高低
换房需要考虑自己的资金储备能力，手中有多少资金，换房的需求是什么，要换多大的房子，是一次性付款还是按揭付款，这些问题需要与资金储备能力相匹配。
二：衡量好区域与房价的关系
改善型购房者对居住环境的要求比较高，需要全面衡量区域和房价的关系，选择一个能满足多元化需求的区域。
三：不可忽视景观的价值
景观的优劣程度决定了小区品质的高低，需要考虑景观的价值。
四：挑选合理的户型
好的户型能让生活更加舒心，合理的空间分布和效率的工作生活更加适合长远发展。
五：尽早换房
在换房过程中，越晚越浪费成本，需要尽早考虑换房。
六：选择淡季换房更好
在淡季购房可以享受到更多的优惠，需要选择合适的时间进行换房。
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