随着生活水平的提高，越来越多的人拥有了自己的私家车。因此，在购房时，有车的人也会考虑购买或租赁车位给他们的爱车。然而，许多人并不了解车位的产权问题，比如哪些车位可以买卖，哪些不能以及其中的注意事项等等。
车位的买卖分为两种：产权车位和使用权车位。产权车位和房产证一样拥有永久的产权，并且不需要担心使用年限的问题。但在某些地区，车位和房产的产权是合并登记的，而在其他地区则是分开办理的。而使用权车位则是一种租赁行为，其最长期限为20年，在20年后不再受法律保护。所以在签订合同时，必须注意年限问题。
购买无产权的车位带有较大的风险。当一些不可预测的情况如自然灾害发生时，车位可能不再属于业主。此外，如果小区需要拆迁，没有产权的车位就无法获取拆迁补偿款。虽然开发商声明业主可以自由转让使用权，并且物业可以免费办理变更登记，但没有权利转移凭证的停车位始终存在安全隐患。
有些车位是不能进行买卖的，例如地上停车位，除非开发商在商品房买卖合同中明示该面积未计入公摊且属于开发商所有。否则，未被规划的停车位属于所有业主。此外，无约定的地下车位和已被公摊的地下车位也不能进行买卖，因为它们属于小区的配套设施。而人防工程也禁止开发商进行销售，因为它们是国家规定的强制性建筑。
最后，消费者租赁车位的最长期限为20年，20年后不再受法律保护。如果销售使用权超过20年而不向消费者声明20年后不受法律保护的，就是欺诈行为。在购买二手房车位时，需要注意上家对车位的使用权是否到期。如果没有到期，必须进行车位租赁或转交。
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