我们常说买的没有卖的精，认为卖房比买房更强势，所以很少有人关注卖房的注意事项，但实际上，在卖房的过程中，拥有卖方权益的人同样需要保护自己的利益。那么，在卖房时需要注意哪些事项呢？又该如何避免风险呢？
在卖房的过程中，有五个环节需要注意，分别是挂牌、收定、签约、收款以及交房过户。
首先是挂牌，找一家可靠的中介公司很重要，但在选择中介时，需要明确委托方式和挂牌期限。少数中介为了压低价格赚取差价，可能会先付一部分订金给卖方，因此卖方在卖房时不要轻易接受订金。
其次是委托，全权委托并非最佳选择。在卖房时，不要全权委托中介，否则可能会后悔。中介有可能不经卖方同意便独自买卖房屋，并且常常不考虑卖方的口头建议，按照自己的意愿控制房产。因此，在进行委托时，不应该全权委托。
第三是谨慎交钥匙，看房的过程比较麻烦，如果每次中介带人来看房时都不留下钥匙，业主就需要花费不少时间和精力。但是留下钥匙，又可能导致房屋被损坏或物品被盗。因此，在交钥匙时应非常谨慎，最好与中介达成共识。
第四是避免留有少有的合同。交易双方可能缺乏房屋交易经验，往往只关注房款、中介费等较大的费用，而忽略了一些关键的细节问题。因此，在签署合同时一定要注意，避免留下有漏洞的地方。
最后是合理报价。一些中介为了赚取更多的费用，会带自己的人去看房，然后各种挑剔，抬高房价，使卖家受到损失。因此，卖家应该了解周围小区的市场情况，地段是决定房价的重要因素，还需要考虑房屋楼层、朝向、面积、户型、景观、附送物品等因素，以及未来几年的市政规划或其他外在因素。
二手房市场很活跃，在买卖二手房时，也需要注意一些问题。希望以上注意事项能对你有所帮助，在卖房时一定要保持警惕，做好全面的考虑。
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