结婚时房产问题是一个不可避免的话题，拥有一套高价值的房产会在离婚时成为夫妻双方争议的焦点。没有人愿意离婚后身无分文，又无处安身，因此很多年轻人在结婚前就考虑了房产分割的问题。这并不是人们现实的表现，而是社会现实所迫。许多人不知道婚前婚后购房以及房屋如何分割的区别。
首先，根据婚姻法17、18条规定，婚前购买的财产属于个人财产，婚后购买的财产则为夫妻共同财产。因此，婚前购买的房屋属于房屋所有人，而结婚后购买的房屋则为夫妻共同财产。即使一方没有投入一分钱，离婚时也要分割一半。
其次，如果父母为夫妻双方购置房屋出资，这被认为是夫妻双方的赠与，但是如果父母明确表示只是赠予其中一方，则房屋只属于该方所有。如果男方父母全资购买房屋且未明确表示赠予夫妻双方，则房屋只属于男方。但是如果是婚后男方父母全额出资购买房屋没有明确表示赠予男方一方，则房屋为夫妻共同所有。
第三，如果一方婚前购买房屋并在婚后使用夫妻共同财产还贷，该房屋属于双方协议处理。如果双方无法达成协议，则法院可以判决房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款仍属于该方个人债务。用夫妻共同财产还贷支付的款项及增值部分应按照婚姻法第三十九条排名前列款规定的原则，由产权登记方对另一方进行补偿。
最后，如果双方在未结婚时共同购买了房屋，则需要根据相关规定进行分割。如果房屋仅登记在男方名下，但女方也出资，分手时房屋归男方所有，男方需要返还女方的钱财。如果房屋登记在两人名下且没有明确份额，则按照共有一人一半的方式分割。如果写有两人名字并约定份额，则一方需要支付另一方首付款，房屋增值部分按照出资比例进行分割。
在婚前全款购买的房屋属于购房者个人所有，而婚前贷款购买的房屋，在婚后使用夫妻共同财产还贷的部分，为夫妻共同所有。许多女性关注房产证上是否有自己的名字，因为这可以提供安全感。在还未购房的人中，拥有自己的房产并不需要支付租金是非常幸运的。此外，如果男方在婚前全款购房，则可以省去还贷压力，个人工资可以用来进行投资理财，两全其美。
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