购买房屋是为了提供生活保障，但如果购买的房子存在质量问题，将给业主带来很多麻烦。因此，在购买房屋时一定要注意住宅质量保证书的作用。本文将介绍和展示住宅质量保证书的样本和用途。
住宅质量保证书是什么？
住宅质量保证书是指房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时提供的一份书面文件。该文件向购买人承诺保证房屋质量，并具有法律效力。开发商应依据住宅质量保证书上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
住宅质量保证书样本展示
住宅质量保证书的用途简介
住宅质量保证书与国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证和住宅使用说明书一起被称为五证二书。
根据中国房地产法规规定，房地产开发企业必须在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房质量责任的法律文件。其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，开发商应按约定承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限由双方约定。
如果房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向住宅质量保证书中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
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