二手房市场很大，但很多人并不了解二手房价格评估标准。房子价格取决于地价和建筑物，新房和旧房在这方面没有本质区别。
1. 地理位置
地理位置好的地段比差的地段地价高。房屋所在位置的地段等级越高，土地成本越高，房屋价格也会越高。
2. 环境因素
土地的自然和人工环境都会影响价格。政府对土地用途、绿化覆盖率、公建比例等也会影响价格。建筑物的规划和绿化等也会使旧房价格打折扣。地区的居民结构、文化氛围和学区也会对房屋价格产生影响。
3. 交通因素
交通条件主要是指道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间、是否有地铁等。道路是否属于主干道，铺设状况、宽度以及交通便利程度都会影响土地价格。
4. 房屋本身的因素
旧房的价格受房屋成新率、产权性质、楼层、朝向及户型格局影响。房屋的折旧和剩余土地使用年限也会影响价格。南北通透的房子比其他朝向的房子价格更高。方便合适的楼层相较于其他楼层价格更高。房屋的装修好坏也会影响价格。产权状况也会影响价格。
5. 心理因素
如果旧房价格和新房相差不大，人们通常不会选择旧房。考虑到心理因素，二手房一般比同区域同地段的新建商品房单价便宜8%。
6. 人为因素
不同的评估机构和卖家会导致相同条件下二手房价格不同，控制在一定范围内的差价是很合理的。
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