在购房时，应该了解实际面积和公摊面积的大小。不能认为建筑面积就是实际面积。要了解公摊面积由哪些组成，以及如何摊分。
一、公摊面积的组成
公摊面积是每套商品房按法律规定应分摊的共有建筑面积。根据《房产测量规范》执行，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。同时，公摊面积还包括整幢建筑的公共用房、物业管理用房和为该建筑服务的专用设备用房。
此外，每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙(包括山墙)，可以按照墙体面积水面投影面积的一半计算。但是，仓库、机动车库、非机动车库、车道等，以及地下室、独立使用空间、售房单位自营、自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室和管理用房则不应计算入公摊面积中。
二、公摊面积的摊分方法
公摊面积的大小直接影响房屋的性价比和居住舒适度。因此，如何摊分公摊面积才算合理呢?
目前，可以通过住宅楼公摊系数来考量。住宅楼公摊系数是需要公摊的建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数来计算。所需公摊面积的大小需要由产权部门的测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层楼房。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层楼房的公摊系数则在0.11～0.16之间。
当然，每个楼盘甚至一个楼盘内各个房屋的情况都不同，因此，房屋的公摊面积需要实地测量，并根据使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
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