最近有几位朋友问我，是否在老家买房后再在北京买房算作二套房？本文将详细解读有关外地购房算不算二套房的政策。
近日，三个部门联合发布了二套房认定标准。在商业性个人住房贷款中，家庭中所有成员名下（包括借款人、配偶和未成年子女）实际拥有的有效住房数量决定居民家庭住房的套数。
与国务院的新国十条相比，认定标准对异地购房贷款的限制有所缓和。根据新国十条的要求，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这被业内视为限制投机炒房客的最严厉打击。
从暂停贷款到执行二套房政策，这是否意味着楼市政策正在松动？银行业人士的回答是否定的。一位国有大型银行个人信贷部负责人表示，政策的调整更多考虑到外地居民的自住需求。由于二套房首付50%以及利率1.1倍的标准，对于投机者而言已经成本较高。
以下是判断您的房是否为二套房的方法：
1. 贷款购买一套房，通过房屋登记系统能查到房产记录，再贷款购买房屋，算作二套房。
2. 贷款购买一套房后出售，房屋登记系统中查不到房产记录，但银行征信系统中仍能查到贷款记录。再贷款购买房屋，算作二套房。
3. 全款购买一套房后出售，房屋登记系统中查不到房产记录，再贷款购买房屋，不算二套房。
4. 全款购买一套房，通过房屋登记系统能查到房产记录，再贷款购买房屋，算作二套房。
5. 在当地没有房屋登记系统的情况下，如果银行调查核实购房人已经拥有一套住房，再购房算作二套房。
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