问题一、夫妻一方私自出售房屋，签订的合同是否有效？
如果房屋卖家夫妻中的一方擅自出售房屋，则签订的合同是无效的。根据法律规定，夫妻双方应当平等处理夫妻共同财产，非因生活需要而作出对夫妻共同财产的重大决策时，应当平等协商并达成共同意见。
参考法律条款：
①、《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权；
②、《较高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规定，共有财产的共有人享有共同的权利，承担共同的义务。共有人在共有关系存续期间，擅自处分共有财产的，一般被认定为无效行为；
③、《城市房地产管理法》第三十八条中规定，共有房地产不得未经其他共有人书面同意转让。
问题二、房屋买卖合同无效如何处理？
如果房屋买卖合同被判定无效，则该合同没有法律效力。
根据《合同法》第五十八条规定，合同无效时，应当返还因该合同取得的财产；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方所遭受的损失，如果双方都有过错，则应分别承担相应的责任。
合同无效后，卖方应当如数返还购房人房款，中止交易。此外，在办理产权过户手续时，房地产管理部门对于转让共有房产时没有其他共有权人（夫妻另一方）签字或授权的，将拒绝办理过户手续。
《婚姻法》、《城市房地产管理法》等也有相关法律的规定，夫妻一方处分夫妻共有房产的，应当共同处分或征得另一方同意，一方擅自处分的可能被认定无效。如果是共有房产，应要求共有权人共同在合同中签字或提交授权委托书，以保护交易的有效性和稳定性。也可以寻求专业人士咨询，以避免浪费不必要的时间和金钱。
问题三、合同无效，买方应该怎么处理？
①、如果买方有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。
所谓善意第三人，在本文情境中指的是购房人不知道是一方擅自卖房，或者没有途径知道这桩买卖是违法、无效的。法律一般以购房人是否系善意、有偿购房为判断依据。一般来说，为了保护买受人的合法权益，只要购房人能提供证据证明夫妻双方同意，该合同就是有效的。那么另一方便不能追回房屋。
相关法条：
《较高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十一条：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
②、如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通、或是第三人存在重大过失，或是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效，并追回房屋。
相关法条：
《中华人民共和国合同法》第五十二条：恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的，合同无效。
综上所述，房屋的买卖需要遵循相关法律规定，夫妻在卖房时应双方同意，第三方在买房时也需要了解房屋财产情况。
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