近日，北京一位名叫吴先生的购房者打算购买一套总价五百万元的二手房，但卖方提出要先交二百万元的定金以保证购买诚意，这让吴先生觉得有些风险。因此，他想知道在二手房交易中是否必须交定金，需要交多少，以及在违约情况下需要如何赔付。
北京我爱我家风控中心指出，二手房交易属于大宗商品交易，为保证交易的真实性，确实需要支付定金。而在二手房交易中，买方应该支付定金而不是订金，这是因为定金是指在合同订立前买方支付的一定金额作为担保，保证买方履行购买合同。如果买方违约，卖方有权不退定金，如果卖方违约，买方可以获得双倍定金的赔偿。而订金仅是一种单方行为，买卖双方均不需要履行订金约定，但订金可以返还。
在金额方面，根据相关法律规定，定金不得超过合同标的额的20%，在交易双方协商的情况下，吴先生应支付的定金不应超过一百万元。
在交付定金时，购房者需要防范哪些风险？北京我爱我家风控中心表示，首先可以商量降低定金比例，避免支付过高的定金。其次，在具备银行资金监管条件的地区，应该对定金进行监管，划转、支付条件达成后再由监管银行支付给卖方。此外，购房者应该使用银行转账的方式支付定金，并在转账备注栏说明用于购房及房屋地址以确保定金与合同相关联，同时只能支付给卖方本人或其委托授权人员。
值得注意的是，如果在交易过程中发生违约情况，买卖双方应如何赔付？一般情况下，买方向卖方交纳定金后，会签订《存量房买卖合同》，如果买方违约，卖方有权不退定金，如果卖方违约，买方有权要求双倍返还定金。因此，在签署合同时应将交易事项及违约责任约定清晰，同时积极保留凭据、证据以备后用。
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