自从限购令开始实施以来，商住两用房开始火热销售，因其打着低价、不限购标签，让许多没有购房资格的人看到了新机会。然而，淘房网专家提醒购房者，在购买商住两用房时需要搞清下面六个常识问题。
Q1.商住两用房是否限购?
商住两用房不限购，也不受房贷限制，但此类房子不能享受普通商品住宅税费优惠，贷款期限一般不超过10年，首付高一些，约为50%左右，且无法申请。
Q2.购买过商用房后再购买普通住宅是否算首套房?
根据现行政策，商业性质房产不限贷。因此，如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅，可以享受首套的首付和利率。
Q3.购买商住两用房是否能迁户口?
普通住宅可以将户口迁入，对于有特殊需求（如购买解决子女上学问题）的人群非常重要。但是，商住两用房虽然可以注册办公，但无法迁入户口。
Q4.商住两用房与普通商品房在生活费用上有什么区别?
许多商住两用房的电费、水费、物业费等按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套和绿化无法与住宅项目相比。
Q5.商住两用房的使用年限是多少年?
普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年（也有可能为50年）。
Q6.商住两用房到期后是否可以续期?
按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期。但对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。
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