房产知识：40年产权和70年产权的差异
土地性质不同是影响房屋产权年限的主要因素。土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也不同。例如，民用住宅性质的土地产权年限为70年，而一些用于商用或娱乐旅游的建筑用地则为40年产权年限。
公摊比例也是40年产权和70年产权的不同之处。通常情况下，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这增加了公摊面积的比例。
户口也是40年产权和70年产权的不同之处。70年产权的房屋可以办理迁户，但商用性质的40年产权限制房屋则不可以。如果您购买了40年商用性质的房屋，这可能影响到您孩子的学业问题。而70年的民用住宅则不会出现这些问题。
贷款方式也是40年产权和70年产权的不同之处。现在购房者通常使用按揭贷款的方式，商业贷款和公积金贷款是几种贷款方式。但某些购房者在办理贷款时可能会被告知不能办理公积金贷款。40年商用性质的房子不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购房首付需总价的五成。70年住宅性质的房子则可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少为总价的三成。
房产套数认定方面也有不同。在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。例如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次购买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在某些城市，首付比例会提高，具体要看城市规定。70年产权的房子通常情况下会计入家庭住房套数内。
其他问题也是40年产权和70年产权的不同之处。40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，周边居住环境成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小型公司，租金远高于普通住宅。70年产权住宅可以落户，用户使用民用水电；70年产权住宅贷款可贷30年，而且可使用公积金贷款。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫