1.等额还款法每月还款额一定不变？
答案是不一定。
大部分购房者知道等额本息还款法每月的还款金额是固定的，但这并不代表每月还款额一定不变。房屋贷款利率一般由基准利率和优惠利率两个因素决定。如果基准利率或优惠利率在前一年有所调整，第二年每月还款金额也会相应调整。
2.银行选择是否重要？
虽然贷款政策和利率在同一时期、同一地区的各家银行基本一致，但银行的选择并不无关紧要。尽管各家银行在首付比例、基准利率等方面以政策为标准，但在具体的贷款审核、利率折扣、申请额度、提前还款执行等细节上，银行之间还是有所不同。因此，在贷款时应咨询清楚各家银行的政策，尽量选择要求宽松的银行。
3.提前还款方式有何不同？
提前还款可以采取以下几种方式：
一次性归还所有剩余贷款本金；
还款额度不变，缩短还款期限，省利息；
还款期限不变，减少还款额，每月压力减小，但基本不省利息；
提高还款额，缩短还款期限，省利息，但银行一般不同意。
4.如何进行提前还款？
对于部分还款，需要先去银行预约，填写申请单，约定还款时间并将钱款存入，然后去银行办理还款手续即可。对于全部还款，需要进入领取房产证等流程，退还保险金并注销房屋抵押等。
5.如何选择还款方式？
对于有提前还款计划的人，建议选择等额本息还款方式，因为前几个月需要还的利息相对较多，提前还款的意义就比较大。如果选择等额还款方式，前两年需要缴纳大部分的利息，提前还款的效果就不太明显了。
6.不要选择大月进行提前还款
由于大月有31天，提前还款的利息按照日计算，在计算日期时会多算一天。日利率=年利率/360。但由于一年有365天，按天计算会多交几天的利息。此外，如果发放贷款日不是还贷日，则需要计算发放贷款日与还贷日之间的利息。
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