在购房时，不仅需要考虑房屋的位置、价格和布局，还要了解以下三个问题。
1. 公摊面积
在询问房屋面积时，需要明确是否是建筑面积或套内建筑面积。建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。一般来说，公摊面积越小，实际使用面积就越大。不同类型的房屋，其公摊面积也会有所不同。
2. 拿地时间
房屋所在土地的使用年限一般为70年，但并非从购房当天开始计算。实际上，土地年限是从开发商拿地之日开始计算。因此，在购房前，需要了解开发商囤积土地了多久，这样才能知道房屋实际的土地使用年限，避免购买到土地年限很短的房屋。
3. 物业归属
在购房时还需要了解物业公司的归属情况，即是由房产开发商自己的物业公司管理还是外聘的。一般来说，由开发商自己的物业公司管理的楼盘更可靠。如果物业公司是外聘的，那么在居住几年后，可能会不断更换物业公司，给居住者带来很多麻烦。因此，在购房时要认真了解物业公司的归属情况。
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