如果你想申请购房贷款，首先要考虑的就是能否被银行批准。银行对申请购房贷款的购房者有一些标准，其中六种情况会使你的申请困难重重。
1、房龄太老
银行规定二手房的房龄一般不能超过20年或25年，某些银行规定不能超过15年，而更苛刻的要求则是不超过10年。
2、有逾期还款记录
个人信用报告对于借款人很重要。如果近期有逾期还款记录，很可能会被拒绝。如果逾期次数少、金额小，可能有希望获得贷款，但贷款成数会降低，利率也会提高。
3、收入不符合要求
通常情况下，收入与房贷的关系是：月收入=房贷月供*2。如果借款人还在偿还其他贷款，月收入则为（其他贷款月供+现申请房贷的月供）*2。
4、贷款资料不完整或不真实
成功获得贷款的硬性条件是提供完整的资料。有些购房人会担心收入不高导致贷款额度不够，因此想提交虚假资料，但这很可能会被列入黑名单。
5、有未结清的担保/联保贷款
有些人为了亲戚朋友作担保人，但却不知道这种行为不仅会记录在个人征信中，还会影响自己的贷款申请。如果借款人未结清担保或联保贷款，到你申请贷款时就会遭受后悔。
6、负债过高
为了顺利获得贷款，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%。即使获得贷款，如果月供超过这个比例，贷款额度也会不高。
公积金贷款买房的三大误区
相对于纯商贷来说，上班族购房更离不开公积金贷款。但有一些误区需要及早澄清，才能顺利买房：
误区一：公积金账户余额作首付
有些人认为公积金就是用来买房的，因此可以用公积金作首付。但事实上，公积金是先使用后提取的。购房人只有在提供购房相关证明材料之后方可办理提取手续。
误区二：公积金贷款额超出上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别，单纯依据房产评估值来计算贷款额是不可行的。需要根据借款人的收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超过公积金贷款的上限。
误区三：提取总额可以超过房款总额
例如，贷款购买的房屋总价为40万元，而你的公积金存储余额有50万元，你只能提取40万元的公积金，剩下的10万元不能提取。
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