房贷贷款年限限制根据贷款类型、借款人年龄、房龄、首二套等因素而有所不同。商业类物业贷款通常最长年限为10年，而住房类物业最长贷款年限则为30年。公积金贷款的最长年限根据贷款人年龄和房龄两个因素来计算，男性最高可贷到65岁，女性最高可贷到60岁。二手房公积金贷款最高年限为20年，而新房则为30年。若房龄和贷款人年龄之和小于等于40年，则公积金贷款最高年限为上述两个因素计算后的较小值。商业贷款最长年限各银行有其不同的要求，一般市内六区房龄加贷款年限不超过50年，环城四区、新五区则不超过40年。对于组合贷款买房，最长贷款年限取公积金贷款和商贷可贷年限两者的较小值。
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