主持人：最近，楼市调控新政接踵而至，导致住宅市场迅速降温。与此同时，商业地产市场迎来了一波全线提升的景象。随着越来越多的投资者涌入，有人认为未来十年商业地产将迎来大发展。那么，商业地产是否值得投资呢？
韩金华：商业地产在城市建设发展中扮演着重要的角色，多年来政策波动不大，投资门槛也未变高。与住宅相比，商业地产的不动产投资商品较为稳定。天津商业地产市场近年来越来越热，未来三到五年，将会出现一个集中供应的高峰期。大型商业地产不仅是购物中心，还可以增加餐饮、休闲娱乐等功能，带动区域房价上涨。如果资金允许，投资商业地产是可行的。
董杰：商业地产不太可能在楼市调整阶段走出独立行情，投资者应该理性分析风险。我认为，任何投资都有风险，特别是对于普通老百姓来说，商业地产离我们还很遥远，风险也比较大。投资商业地产需要很多资金，如果亏本了怎么办呢？与其冒险，不如把有限的储蓄用来购买小型住宅，收租金也更放心。
主持人：有业内人士认为，国家对住宅政策调控虽为商业地产提供了发展机会，但高速增值的背后也存在投资风险。此时，是否应该出手呢？
韩金华：商业地产价格通常是住房价格的2倍至3倍，升值空间大。尤其是成熟区域的商业地产，为当地注入新血液，拥有较大的升值潜力。投资商业地产应该选择规模较大、已形成或即将形成商业街的商铺。商业地产投资属于长线投资，需要考虑未来的发展趋势。
董杰：现在的市场条件下，开发企业、投资者和消费者都应该理性面对商业地产的升温。商业地产投资回报率高、资金回笼快，但商业风险也往往比住宅高。投资商业地产需要慎重，缺乏系统化的判定流程，未来收益难以预测。
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