最近，政府接二连三地出台了各种房地产市场调控政策，不仅一线城市实行限购、限贷，二线城市也跟随步伐实行了限购政策。截至3月21日，全国共有20个城市出台或升级了楼市限购政策，其中在3月第二周，8个城市出台或升级了调控政策。这次楼市调控既密度大，力度强，实属罕见，充分说明了决策者对于稳定楼市、降低房价的决心。
从实施限购的城市来看，这次楼市调控不仅局限于一、二线热点城市，甚至一些三、四线县级城市也加入到了限购大潮。这次限购政策的严格程度已经不仅限于针对投机炒房的人群，一些刚需和改善型人群也被挡在了门外。在如此严格的限购和限贷政策下，各种购房群体应该如何应对呢？
首先是刚需族。很多城市的限购政策都对社保和个税缴纳年限有要求，而且不能补缴。例如，在石家庄，外地人想要在当地买房，必须提供2年内连续缴纳12个月社保或个税，即使是中途有一个月断缴，也不能补缴。因此，对于刚需族来说，需要注意不要断缴社保和个税。同时，在购房之前，也要考虑清楚自己为什么要买房，预算是多少，能承担多少月供，能买多大的房子等问题，以自己的经济实力为基础做出理智的决定，避免过度透支预算，影响生活质量。
其次是改善型购房群体。许多城市在限购和限贷问题上，对于首套和二套的认定不一样。一些一线城市的限贷政策对于首套房越来越严格，认房又认贷的情况下，改善族很难再通过卖掉房子拿到较低的首付资格。例如，在北京，购买普通住房，首套房首付35%，二套房首付60%，实行新政前首套房首付35%，二套首付是50%。一些改善型购房人之前资金有限，买了面积、户型较小的房子，随着二胎政策的放开，小户型已经无法满足居住需求，于是就会卖掉排名前列的房子，换大一点的房子。然而，现在，认房又认贷，以及二套房首付增加到60%，使得100万只能买到160多万的房子，无法满足改善型购房人的需求。
最后是投资群体。根据国务院、银监会、央行等组织的态度，房子是用来住的，而非用来炒的。因此，政府出台了一系列限购限贷政策，限制资金流入楼市，引导资金流向实体经济，防范金融风险。对于投资群体来说，资金被限制在门外，即使有钱，也没有购房资格，只有通过转手卖掉房子，才能获得资格。然而，房产作为固定资产，想要转手并不容易。因此，投资群体需要采取多元化投资策略，不要将所有的资金都投入到房地产市场中。
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