提到购房，每个人都有不同的辛酸故事。有人说，花了大半辈子的积蓄买了房子，本想过安逸舒适的生活，但是实际情况并非如此。在办理房屋手续时，可能会碰到种种麻烦事情，让人倍感不省心。有些小问题可以忍耐，但有些问题让人难以忍受，甚至不得不做出痛苦决定退房。但是退房不是一件容易的事情，它不同于买东西可以随意退换。在此，小编想告诉购房者们，即便面对这些问题，只要符合以下情况，你依然可以依法退房。
一、购房合同无效
如果你想退房，应该先查看购房合同。通常情况下，如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，例如，开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，或者在房屋出售之前已经抵押；或者开发商未取得预售许可证，那么你可以要求退房。因为在这些情况下，你与开发商所签订的购房合同是无效的，因此退房符合法律规定。此外，如果房屋为共有财产而未经共有权人同意，或该房屋权属存在争议，司法机关决定查封或限制房屋权利等情况，你也可以要求退房。
二、未经购房者同意擅自变更设计规划
从法律角度来看，购房合同签订后，你的权益应该得到保护。如果开发商在签订合同后未经你同意擅自变更规划、设计，或者相关单位同意的设计变更导致房屋的户型、空间尺寸、朝向变化等，购房者则有权退房。
三、房屋质量不合格
这也是法律规定支持购房者退房的条件之一。毕竟，谁也不想花大笔钱买到不安全的房子。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房，并要求开发商赔偿损失。此外，如果认为主体结构质量不合格，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
四、按揭合同无法办理
当然，这需要根据具体情况来确定责任，而不是所有因为按揭合同无法办理的情况都会归咎于卖方。总之，因不归责于当事人双方的原因未能订立按揭合同，导致无法办理按揭贷款，购房者可以要求退房。
五、延期交付房屋
这种情况在现实生活中非常普遍。通常情况下，如果开发商违反约定的交房日期，三个月内仍未履行，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
以上就是本文的全部内容。其实，在实际生活中，很少有人会在购房后想要退房，因为这需要花费大量的时间和精力。即使真的能退房，也需要购房者要办理许多手续，需要耗费大量的时间和跑腿。
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