许多购房者知道购买新房的首付比例，但是如果购买二手房，首付应该是多少呢？是否与新房政策相同？实际上，二者的首付差异非常大。在购买房屋之前，最好了解清楚，并做好预算，以免资金准备不足，影响购房计划。
新房首付和贷款
当办理新房贷款时，首付是按照购房时的市场价作为参考，例如，一套100万的房子，如果买家是首次购房，那么首付比例为较低的20%，即首付20万，其余80万采用贷款支付。但是二手房不同，二手房的贷款额度是按银行评估价来确定的。
二手房评估是什么？
在二手房交易中，购房者提出贷款申请后，银行会对房屋进行评估。影响二手房评估的因素很多，例如地段、房龄、楼层、户型、朝向和装修等，一般来说，二手房评估价值为成交价的75%-85%，对于一些房龄较长的房屋，这个比例会更低。
二手房的首付和贷款
我们经常说的二手房可以贷款七成，不是指100万的房屋可以贷到70万，而是指上述的评估值的七成。也就是说：
一套100万的房屋，银行评估价为80万，那么购房者最高可以贷款：
80×70%=56万。
也就是说，购房者能获得的最高贷款额相当于总成交价的56%。
因此，二手房的实际首付为：实际成交价-实际贷款金额（实际首付款：不包括各种税费和中介服务费）
100万-56万=44万，与新房首付比例为20%的20万相差很大！
因此，可以看出新房和二手房的首付算法有很大的差异。
新房和二手房的首付公式
新房首付=总房款-客户贷款金额
贷款金额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数较高，可达80%）
二手房首付=实际成交价-客户贷款金额
贷款金额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数较高为70%）
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫