1. 通知。开发商应在取得商品房房地产权证后，书面通知购房者在约定时间内进行验收交接。一般而言，开发商会在收楼通知书寄出30天内约定收楼时间。若购房者未能在约定时间内到指定地点办理相关手续，开发商通常视为已将该房交付买家使用。
2. 验收。购房者需要根据购房合同约定的标准进行房屋工程质量及配套设施的逐一验收，并记录相关信息。同时，不要忽视对房屋产权的核验。在验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商若不予出示，购房者可拒绝验收并要求开发商承担责任。
3. 交付文件。商品房交付使用时，应附带《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
4. 签署交接书。购房者需对房屋及其产权进行检验，若符合合同约定，应与开发商签署房屋交接书；若不符合合同约定，应记录并要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署交接书。
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