1. 房产证的检查
a. 是否有房产证
购买房屋时必须确保房屋有房产证。如果没有房产证，房屋可能已被抵押或出售。有些房主可能会说，只要你付钱，他就可以将房产证赎回并再次出售给你。不要相信这种说法，让房主自己借钱赎回房产证，然后再与你联系。
b. 房产证持有人
购房时需要确认卖方是否真正的房产持有人，核对其房产证和身份证上的信息是否一致。有些房屋有多个共有人，例如夫妻共同拥有或继承人共同拥有，此时买卖合同需要与所有共有人签订。只与其中一个或几个签订的合同是无效的。
c. 房屋贷款情况
购房者需要了解房屋是否正在贷款还款中。有些房屋是通过贷款购买的，并未被银行收回房产证。然而，这些房产证上通常都会有相关注明，需要仔细核对。
2. 土地证的检查
对于位于郊区的房产，其土地使用性质通常称为划拨地。政府可以无偿收回这些土地。此种情况下需要注意，土地证上是否有出让字样，这表示为出让地，对房屋的所有权拥有更完整的权利。划拨地的房子可以无限期使用（如果政府不收回的话），但不能进行出售。如果需要出售，必须缴纳土地出让金并将其转变为出让地，使用年限为70年，与商品房类似。通常情况下，土地出让金由卖家交付，但卖家通常会将其算入房价之中，由买家承担。
3. 去房管局核实
购房者可以凭身份证到房管局查询合同是否存在问题，同时可以查看房屋在房管局备案的情况。需要确认该房屋是否为房改房、安居工程、经济适用房或单位房屋。如果是这些住房，转让时会有一定限制，需要避免买卖合同与政策、法律冲突。
4. 房屋是否出租的检查
如果房屋正在出租，依照法律支持的买卖不破租赁原则，租户有优先购买权。因此，购房者应首先查询待售房屋是否已经出租，询问房主或直接联系租户进行确认。如果有任何疑虑，建议亲自到房屋内查看，或向周边邻居打听是否有出租的情况。购房者必须要求房主提供承租人放弃优先购买权的协议。
根据《合同法》规定，出租人出售出租房屋时，应在出售前的3个月内通知承租人。承租人有以同等条件优先购买的权利。因此，购房者必须严格遵守原房主与承租人签订的租赁合同，不能单方面撤销或变更任何合同内容。
在房产所有权方面，购房者不能只凭借开发商或房主的口头保证，就放松了警惕。强烈建议大家亲自前往房管局查询房产所有权的详细信息。只有在一切房产所有权细节问题核实无误后，购房者才能继续进行后续的房产交易流程，这是最为稳妥的方式。
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