目前，购房者在与开发商协商时，遇到开发商违约的情况时，一般会提出退房要求。但购房者也需要知道，哪些情况下可以要求退房，退房的法定标准是什么，以及如何编写退房申请书。
根据《商品房销售管理办法》和《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，只有在以下情况下可以退房：
一是套型与设计图纸不符或相关尺寸超出约定误差范围，未在合同中约定处理方式的，买方可以退房;
二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情况，但房地产开发企业未在规定时间内通知买方;
三是面积误差特别值超过3%;
四是商品房主体结构质量不合格;
五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。
在进行退房时，需要编写退房申请书。以下是几个退房申请书样本：
1、普通退房申请书范本：
_____________公司：
本人于______年______月______日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/购房编号为__________(基本情况及原因)。根据合同规定，本人请求解除此商品房买卖合同，请贵公司依合同尽快处理相关事宜。
本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。
业主签名： ___________ 公司签收：
日期： 日期：
2、房屋质量问题退房申请书范本：
本人于______年______月______日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/购房编号为__________。该合同的第八条规定：交房期限为______年______月_____日内，并符合国家和政府有关规定，而合同中还注明应具备该商品房经综合验收合格的条件，但贵公司未能按时交房。
在______年______月底，贵公司在知道该商品房未经综合验收的情况下向业主发出了收房通知。根据合同第九条的规定，贵公司的行为已构成违约，必须承担相应违约责任。到目前为止，距离该商品房合同约定的交房期限已超过90天，依据合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵公司依合同尽快处理相关事宜。
本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。
业主签名： ___________ 公司签收：
日期： 日期：
3、公司预售商品房退房申请书范本：
某市国土资源和房屋管理局：
本公司原购房者为_______，因_______要求本公司与其解除于_______年_______月_______日签订的商品房买卖合同，编号为国房合字_______。该房屋已/未进行确权手续，特向贵局申请解除合同，请批准。
申请单位委托代表：
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