买房子的人都会有这样的经验：在看房时跑断了腿，费尽心思下定决心，但签署购房合同时，面对满眼的房地产专有名词就开始困扰，因为没有研究就可能会被坑了。
以下是买房时会遇到的一些专有名词：
一、订金和定金
订金是预付款，无担保作用，不能确定合同成立。一般发生在开发商与购房者签订认购协议的时候。付订金表示购房者有优先购买权。如果交易成功，订金会作为总房款的一部分；否则，无论哪方面违约，订金都会如数返还。
定金则是签订合同或履行之前必须支付的担保金，如果开发商毁约，要双倍返还。
还有认筹金和诚意金。
认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳后既可以获得折扣优惠，也可以优先购买住宅，但这是违法行为。
诚意金类似于认筹金，都是通过收取一定的金钱，承诺一定优惠并确认购买顺序，但并不具有合同效力，也不受法律保护。
二、五证和两书是否齐全
在签署购房合同之前，要确保房产开发商的五证两书齐全。这些证书的作用是什么呢？
开发商在卖房前必须有一定条件，按规定在房产管理部门办理商品房销售的相关手续，只有这些手续都办齐了，开发商才有资格卖房。
五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。
两书是指住房质量保证书和住宅使用说明书，只有合法进入市场的住宅房屋产权才会受到国家保护。
三、各种面积如何界定？
建筑面积是建筑物规模大小的经济指标，由使用面积、辅助面积和结构面积三部分组成。
这里的建筑面积也称为产权面积，是房产证上的面积。建筑面积还有另一个公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。
房屋的套内建筑面积包括房内使用空间的面积、墙体面积和阳台面积；公摊建筑面积是整栋楼房产所有人共同拥有的公用部分的建筑面积。
赠送面积是开发商免费赠送的面积。但要注意，开发商可能已经将这部分钱平摊到单价中。有些赠送面积是开发商偷来的，这些面积不受法律保护。有些含大量赠送面积的户型面临内部格局不好的尴尬。
四、各种税的含义是什么？
房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。
印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的0.05%。
契税是以所有权发生的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的1.5%。
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