二手房交易需要办理多项手续，其中签订买卖合同是非常重要的一环。如果交易双方出现纠纷，买卖合同将成为关键证据之一。因此，合同签订必须引起重视。那么在签订二手房买卖合同时，需要注意哪些问题呢？下面我们一起来了解一下。
首先，在签订合同之前，最重要的一步就是查阅产权。购房者必须确认房产证上的信息与实际情况一致。特别是在二手房交易中，产权确认是至关重要的。购房者需要在卖方或中介陪同下前往当地房地产交易中心确认产权状况，例如房屋产权是否完备、房屋是否抵押或转卖、房屋是否有其他共有人等。只有当房屋产权手续齐备、没有瑕疵时，才可与卖方签订正式购房合同。
其次，在合同中必须写明房屋基本情况，包括地址、门牌号、面积和户型等。这些信息必须与产权证上注明的一致。此外，合同中还需注明房屋产权证的真实性、房产用途是居住还是办公，或其他情况也需注明清楚。
第三，要明确约定税费支付问题。二手房交易会产生一定的税费，但买家和卖家承担的税费是不同的，因此双方需要在合同中写清楚税费的负担问题。卖家需承担增值税、印花税和个税等费用，买家则需承担契税、印花税和交易手续费等费用。有些卖家可能会将所有税费都转嫁给买家，这些也需在合同中明确约定。
第四，要确定过户时间。在二手房买卖中，办理过户后，房产才算真正进行交易，买方才能获得房屋产权。为避免卖家不过户，购房者一定要在合同中明确约定过户的时间，并具体到某一时间，例如在签订购房合同后的一个星期。切忌做口头约定。
最后，需要删除合同中未作约定的部分。合同中会有许多无关紧要的地方，有些地方是需要在双方确定后填写的，有些则是可选择性填写的内容。如果没有特别需要约定的内容，就要将未作约定的部分用斜线删除，以免卖方通过这些未作约定的部分做手脚以损害购房者的利益。
综上所述，签订二手房合同的过程需要注意多个事项。购房者必须仔细确认房屋产权信息，明确房屋基本情况，约定税费支付问题，确立过户时间，并删除合同中未作约定的部分。只有这样，才能确保二手房交易的顺利进行。
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