贷款还款年限是否可以中途变更？
贷款还款年限不能直接更改，但是可以通过部分提前还款来缩短还款年限。部分提前还款意味着当手头有闲钱时，可以直接向银行偿还一部分本金。偿还后，有两种选择：
1. 不改变还款年限，但每月还款金额减少；
2. 不改变每月还款金额，但缩短还款年限，这将更改贷款年限。
房贷期限的规定是什么？
1. 最长不超过30年。一般来说，房贷的贷款期限最长可达30年。无论是按揭购买新房还是二手房，均不应超过30年。
2. 贷款人及其配偶或共同申请人的年龄与贷款期限之和不应超过法定退休年龄后5年，按照年限较短一方的计算贷款期限。例如，如果刘先生年龄为36岁，妻子年龄为35岁，则以刘先生的年龄计算贷款期限。目前，男性的法定退休年龄为65岁，因此他们申请的房贷期限最长为29年。
3. 贷款期限不应超过房屋剩余法定使用年限。房屋有使用年限，目前住房使用年限为70年。对于新房，该问题并不存在，主要是对二手房的限制。
影响房贷年限的因素是什么？
1. 贷款人的还款能力。所有贷款的关键在于贷款人是否具备足够的还款能力，还款能力越强，年限越长。
2. 贷款人的年龄。年龄越小，房贷年限就越长。
3. 房龄。这个因素主要关注二手房贷款，购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从房屋竣工交付之日开始计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。
4. 土地使用年限。土地使用年限是从开发商拿地备案之日开始计算，有时由于开发商原因，土地使用年限会大幅缩短，这将导致房贷年限缩短。
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