70年住宅产权的房屋到期后该如何处理？有些网友对此并不清楚，是否需要向相关部门补交一定金额或者产权是否会自动延期。为此，本文总结了商品房产权到期的说明及新闻报道，供大家参考。
在我国法律规定中，土地使用权与房屋产权是两个不同的概念。居住用地使用权出让的较高年限是70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，这就是所谓的70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
那么，70年产权到期后土地使用权的处理方法有哪些呢？
1、土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
值得注意的是，目前关于商品房产权到期续期是否有偿无偿并没有定论。即便按照《物权法》国家以便民、利民的角度，自动为你续期了，它也有权力伸张建立在国有土地所有权之上才有的使用权相关租金和权益。因此，使用权到期的土地，不可能一律免费续期，也不可能普通住宅和商业住宅一视同仁。
此外，《土地管理法》的修订，也对住宅用地70年使用权的续期进行了制度补充与完善。但是，按照国家有关规定自动续期替换了原来表述明确的无偿自动续期，实际上是在把清晰明确的规定转化为模糊空泛的表达。这种模糊对模糊的制度文本，无法起到法制完善的功能，只能让业主在房屋土地使用权到期后，陷入一片疑惑之中。
总之，在商品房产权到期问题上，早做准备、充分了解规定是非常重要的。
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