许多人在购买房屋前不知道选择新房还是二手房。在现实生活中，购房者应该根据自身需求和经济能力来做出选择。在本篇文章中，我们将重点从贷款方面介绍购买新房和二手房的不同之处。
1. 贷款年限不同
新房的贷款年限一般为30年，相对而言，二手房的贷款年限较短。对于二手房来说，由于房龄的限制，很多时候无法贷款到30年。房龄越老的二手房，其贷款年限就越短。
2. 税费不同
相较于新房而言，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房和二手房的契税征收标准相同，但计税价不同。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例计算，而二手房则是按照成交价、评估价或指导价乘以对应的契税比例计算。新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费，而二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费和中介费等主要税费。
3. 程序繁简不同
购买新房和二手房的交易程序也有所不同。对于购房者而言，购买新房的交易程序要简单一些。因为新房很多程序都是由开发商办理的，而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。如果通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务，但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大。
4. 首付款及贷款额度不同
新房的首付款一般按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算，贷款额度可以达到房屋总价的7成或8成。而二手房的首付款和贷款额度受二手房评估价的影响。一般来说，二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。当然，这也取决于所在地区的政策。
总的来说，在贷款方面，购买新房会有更长的贷款年限和较高的贷款额度，更加划算。然而，是否购买新房还是二手房不仅仅取决于贷款方面的区别，还要考虑综合自身的需求和经济能力。无论购买新房还是二手房，只有适合自己的才是最好的选择。（在购房时，要以所在地区的政策为主）
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