对于很多购房者来说，交首付款似乎是个棘手的问题，他们不知道交早还是交晚最合适，也担心出现问题。那么，我们该如何注意买房交首付时的问题呢？又什么时候交首付最为合适呢？接下来我们就一起来了解一下。
一、注意买房交首付时的问题
1. 确认开发商的五证
在购房者交首付款时，一定要核实开发商是否具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》。最为关键的是要查看《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，千万不要轻易相信复印件，因为这关系到能否办理房产证。
2. 确认合同条款，权利义务是否平等
购房者在交首付款时要着重注意开发商提供的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。有一些开发商事先填写好合同文本，甚至在补充条款上也进行填写，其中往往存在着权利义务不平等的情况。一旦出现这种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能轻易放弃。
3. 明确交房时间、违约责任
购房者在交首付款之前，一定要留意合同中是否有开发商逾期交房的违约责任，特别是延期交房是否有赔偿等内容。合同中必须明确交房日期，时间一定要明确到年月日。如果合同中没有约定逾期交房的违约金条款，那么按照法律规定，违约方必须支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。因此，我们要特别关注延期交房违约金的比例问题。
4. 确认付款方式是否规范
在合同中必须规定付款的数额、期限、方式及违约责任等条款。有些开发商不是先签订合同，而是让购房者先交纳一定数额的定金，然后只给购房者一个收条，一旦发生纠纷，购房者在追究责任方面就往往存在举证困难。
5. 确认面积以及面积差异处理
《商品房销售管理方法》中明确规定，如果购买的商品房存在面积差异，在合同中有约定的就按照约定执行，否则根据以下内容执行：面积误差比特别值在3%以内（含3%）的，按实际面积结算房价款；面积误差比特别值超出3%时，买方有权退房，或者与开发商协商处理。所以只有在合同中对面积差异的处理方法有详细说明，才能避免出现类似的问题。
二、何时交首付款合适？
首付款直接关系到你的贷款记录、名下房产套数和个人征信等。购买期房和现房时，一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，就可以向开发商支付首付款，由开发商出具首付款收据。购房者要凭购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。购房者必须在签订购房合同后，才能向开发商交首付款，否则很容易引起纠纷。
总之，在买房交首付款时，我们一定要做好各项细节工作，注意相关的问题，再怎么小心也不为过。
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