我们在购房时经常会听到五证、两书的说法。这里的五证，是指房屋合法出售的证明。开发商必须具有五证，才能确保购房者能够取得房屋产权证。
这五证包括: 1、《中华人民共和国国有土地使用证》；2、《中华人民共和国建设用地规划许可证》；3、《中华人民共和国建设工程规划许可证》；4、《建设工程开工证》；5、如果是预售期房，则还需要取得《商品房预售许可证》。
两书是指开发商在向业主交付房产时必须提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。值得注意的是，即使有了五证，也不能保证所购房产完全没有瑕疵，比如，如果小区用地的使用权类型是划拔，那么该房产就变成了经济适用住房，二次交易时需要补交土地出让金。因此，在购房时，不能只看《商品房销售许可证》，还要具体了解《土地使用证》上土地使用权的性质和使用年限。
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