很多购房者经常会忽略对开发商的五证二书的审查，甚至有些人根本不知道什么是五证二书。而有时正是因为这些疏忽犯了大错，既浪费了精力，更耽误了较佳的买房时间，使众多买房者后悔不迭。那么，五证二书具体是指哪些呢，各有何作用呢？
五证是指国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。其中，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》是最重要的，它们表明所购房屋属合法交易范畴。而《建筑工程规划许可证》、《建筑工程用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》则是建筑施工的法律凭证和登记房屋权属的主要依据。
二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售、出售合同的补充约定，并在商品房交付使用时提供给购房人。而《住宅使用说明书》则对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出详细说明，并提出使用注意事项。
在购房过程中，购房者必须审查开发商的五证二书，以确保所购房屋合法且符合质量标准。如果没有这些文件，购房者就会面临很多问题，例如无法获得房地产权属证件、购买非法用地和违章建筑等。因此，购房者应该认真对待这些文件，在购房前仔细阅读，并且与开发商进行充分沟通，以免造成不必要的损失和后悔。
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