在购房过程中签订购房合同是必须要进行的一步。然而，购房合同通常有几十页，并且常常让人头晕。对于那些排名前列的购房者来说，签订购房合同需要注意哪些事项呢？
一、首先要查看开发商是否具有五证。五证主要是指房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。
二、必须使用规范的制式合同。很多开发商在签订正式的预售合同前可能会要求购房者签署一份《认购协议书》并缴纳定金。这并不是购房的必需步骤，并且可能会让购房者陷入定金纠纷的风险。
三、要检查与房屋有关的文件。购买期房的话，必须要查看预售许可证，并且确认所购买的房子是否在预售范围内。购买现房的话，则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、购买期房时，需要注意建筑面积和套内面积的约定。在填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公摊面积。
五、购买期房时，需要规定交房条件和时限。交房有两个层面的意义：一是房屋的物理交付；二是房屋所有权的转移。
六、要注意房屋质量问题。在签订合同时，购房者应当认真查看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并且将质保书作为合同的附件。
七、要明确物业管理事项。在签订合同时，合同必须明确前期物业管理公司以及双方约定的物业管理和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应当谨防一些开发商会通过补充协议规避一些示范合同中保护交易公平的条款，以减轻卖方的责任。
九、要注意明确违约责任。违约责任包括：购房者签约后要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房、不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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