等额本金和等额本息是两种按揭还贷款方式,那么哪种还款方式更划算呢?
首先,我们来看看从银行的角度分析,等额本金还款方式下,虽然同样需要还款多年,但是利息支出会明显高出很多。这意味着如果选择等额本息还款方式,你可能会觉得自己吃了很大的亏。
但是,这种观点其实是错误的。无论是等额本息还是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你从银行借来的本金余额乘以对应的月利率,计算出自己当月应该偿还银行的利息。这也就是说,两种还款方式的利率水平实际上是一样的,计算出的利息不同是因为你不同月份借用的本金不同造成的。因此,不存在哪种还款方式更划算的问题。
举个例子:如果你借了100万,20年还清,年利率为6.15%,则月利率为0.5125%。如果选择等额本金还款方式,则每月还款本金为100万/240个月,即每月为4167元。假设排名前列个月还款利息为:100万*0.5125%=5125元,则排名前列个月的实际还款额为4167+5125=9625元。以此类推,等额本金下20年共还款约161.7万元,共支付利息61.7万元。如果选择等额本息方式,则每月还款额(含本、息)为7251.12元,以此类推,等额本息下,20年共还款约174万元,共支付利息74万元。
从以上计算可以看出,等额本金所还的利息相对较少,但是初期还款压力大;而等额本息月还款金额相同,但是利息稍多。如果网贷款平台采用等额本息还款方式,则投资者实际收益会受到影响。所以建议选择等额本息的还款方式,因为初期还款负担较小,适合没有足够资金的人,而等什么时候有资金的时候适当做些提前还款,同样能够达到降低利息支出的效果。
最后,我们需要注意的是,借用银行的钱,如果我们把结余下来的钱投资,只要比银行高的利息,就是赚钱。如果你前期资金紧张,建议选择等额本息方式;如果前期资金充沛,可以选择等额本金方式,降低全部的利息支出,等到有资金时,适当进行提前还款或投资,同样能够达到降低利息支出的效果。