房产改名需缴税吗?

房产改名需缴税吗?

是否需要支付税款,取决于不同情况下的具体分析。如果是夫妻互相添加或删除姓名,不需要缴纳契税。然而,如果父母或子女想要添加或删除自己的名字,则被视为一种买卖行为,需要支付契税。

房产更名的情况

1.通常情况下,房产证的更改分为直接添加、赠与和买卖。

2.如果在婚姻存续期间添加配偶的姓名,可以直接添加。即使房产证上只写了一个人的名字,如果房产属于夫妻共同财产,这也被视为两人的共同财产。因此,在婚姻期间,只要携带结婚证、房产证、身份证原件及复印件到房产交易核心变更登记窗口就能办理房产证增名手续。

3.在非婚姻存续期间:如果想要更改房产证中的名字,就不能直接添加配偶的名字,只能通过赠与的方式进行更名。

4.赠予:除了婚姻存续期间外,家人和朋友在非婚期间也可以作为被赠予人接受房产证上的增加。被赠予的房屋需要提交房屋所有权证、赠与书和契证。只有在相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠予行为才具有法律效力。

5.买卖:房产证更名也可以通过二手房买卖的方式进行,除了赠与之外。

如何办理房产证更名

1.房产证更名是指将房产的现有所有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的方式更换到你的名下以使你成为该房产的拥有者。此手续是通过开发商而非房地产交易进行的。

2.如果房产属于夫妻共同财产且在婚姻存续期间,即使房产证上只写了一个人的名字,这也被视为两人的共同财产。因此,如果想要办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房产证、身份证原件及复印件到房产交易变更登记窗口即可。

3.非婚姻存续期间:如果想要更改房产证中的名字,不能直接添加配偶的名字,只能通过赠与的方式进行更名。被赠与人将房屋移交给受赠人。在此流程中,房屋产权的转移以办理产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但双方已订立书面赠与合同且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人,根据高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

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