问：网上说等额本息提前还款亏死，真的是这样吗？
答：采用等额本息还款方式时，前期还款中本金占比较低，主要是偿还利息部分。随着时间的推移，本金占比逐渐提高，利息逐渐降低。
以等额本息贷款100万、年限30年、4.3%利率为例，贷款总利息为78.15万元：
如果在还完10年贷款后提前还清剩余贷款，相当于提前偿还从第121个月到第360月的贷款部分。不考虑提前还款的违约金等情况下，前10年还款的本金部分约为20.4万，而利息则近39万，仍需偿还约79.6万元的本金，相对节省约39万元利息。
而如果在还完20年贷款后再提前还贷，则本金部分相当于偿还了约51.8万元，利息总额却高达近67万元，仍需偿还近48.2万元的本金。利息节省不到11.2万元，非常不划算。
由此可见，因为等额本息还款模式下前期还款利息占比极高，前三分之一周期时选择提前还款可节省近一半房贷利息。但已经还款三分之二周期时再选择提前还款，节省的利息相对要少，仅为全部利息的14%多，相对不划算。
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