按揭贷款是指购房者通过申请贷款购买住房。购房者需要将所购住房作为抵押物，并由卖方提供阶段性担保来获得个人住房贷款业务。按揭贷款已成为买房贷款的常用方式，但在申请前，购房者应了解按揭贷款的申请条件、办理方式和其他注意事项。
一、按揭贷款所需资料
1.购房人与公司的购房合同和20%以上的房款收据；
2.购房人的有效身份证件和婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
3.购房人的收入证明。
二、申请基本条件
1.借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
2.已与卖方签订了二手房买卖合同，并支付了银行规定的20%以上的首付款比例；
3.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
三、住房按揭贷款流程
1.买卖双方签订二手房买卖合同并支付首付款；
2.自签订合同之日起5天内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记；
3.自首付款付清之日起7天内，购房人提供符合按揭银行要求的资料直接向公司合作银行申请贷款。需要提供的资料包括房屋买卖合同（备案登记）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为合适的其他资料；
4.贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，并办理初步手续，包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。随后，购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，并提交银行审批；
5.申请审批期限一般为7天。如超过该期限，卖方应及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办理贷款，并与按揭银行签订阶段性担保手续。
四、业务规定
1.贷款期限一般在30年以内，贷款到期日原则上不能超过借款人65岁（男）或55岁（女）；
2.贷款利率执行人民银行规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3.按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可以自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变（利率调整变化）。
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