由于房价不断攀升，一些有经济能力的家庭开始考虑为子女提前购买房产。一些父母甚至把房子的登记名义上写在子女名下。但是这种做法虽然免除了二次交易的税费，却存在很多问题。
首先，如果子女还未满18岁，房产必须登记在他们的名下。这意味着无法选择公积金或商业贷款，只能选择全款购买。因为贷款只针对完全具备民事行为能力的自然人，而18岁是硬性条件。
其次，如果父母离婚，家庭财产的分割会变得十分复杂。即使夫妻双方共同出资购买了房产，登记在子女名下的房产也不能被分割。从法律角度来看，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
此外，父母不能随意出售孩子名下的房产。孩子年满18岁后，才能经其同意出售房产。如果必须出售，需要先取得所有监护人的签名，确认他们的监护人资格，并签署保证书，以证明出售是为孩子的利益服务的，比如因孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想要卖孩子名下的房产套现，是不被允许的。
最后，父母无法要求收回已经登记在子女名下的房屋。虽然父母实际出资购房，但如果房产已经登记在子女名下，父母收回房屋的可能性很小。因为物权法已经对不动产所有权做出了明确规定。
尽管提前为孩子购买房产可能是一种合理的选择，但以上这些风险还是要仔细考虑。
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